Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньо презентация

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон»

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Надо ли подробно проверять объекты? Можем ли мы гарантировать 100 % чистоту сделки?

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ВИДЫ ПРОВЕРОК: Официальная (запрос документов, справок, сведений); Неофициальная («звонок другу», операция: «конфеты и кофе», операция: «бабушки» и т.д.); Интернет-проверка (изучение сведений, доступных в сети Интернет)

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Юридические сведения, подлежащие проверке перед сделкой: Дееспособность участников сделки Правовое состояние объекта на момент сделки История объекта В идеале проверка должна быть начата минимум за 5 дней до сделки и окончена за сутки до сделки.

1. ДЕЕСПОСОБНОСТЬ УЧАСТНИКОВ СДЕЛКИ

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Как проверяем? Запрашиваем паспорта (все страницы) Проверяем паспорт по сервису автоматической проверки паспортов на сайте services.fms.ru Запрашиваем водительское удостоверение (при наличии) Запрашиваем справки из психоневрологического и наркологического диспансера Если в сделке участвует юридическое лицо – необходимо получить Выписку из ЕГРЮЛ. Информацию о юр.лице или ИП можно получить на сайте www.nalog.ru.

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ 2. Правовое состояние объекта на момент сделки и история объекта: Наличие права собственности у продавца Отсутствие обременений и споров в отношении Объекта Наличие всех необходимых согласий на совершение сделки Отсутствие лиц, имеющих право пользования Объектом Отсутствие задолженностей в отношении Объекта Отсутствие неузаконенных перепланировок Основания перехода права собственности на Объект в прошлом

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Как проверяем? Запрашиваем все имеющиеся документы у Продавца: - Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы - Технические документы (кадастровый паспорт) - Документы, подтверждающие оплату по предыдущему договору (если применимо) - Необходимые для сделки согласия (супругов, сособственников) - Справки о зарегистрированных лицах и об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Дополнительно: 1. Заказываем Выписки из ЕГРП: - Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества и зарегистрированных обременениях, - Архивная выписка о совершенным с недвижимым имуществом сделках; 2. Используем возможности сайта www.rosreestr.ru, где можно получить справочную информацию об Объекте недвижимости в режиме он-лайн. Путь: «Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности – Справочная информация по объектам недвижимости» Также можно заказать электронную выписку из ЕРГП.

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Дополнительно: 3. Проверяем наличие споров и правопритязаний на Объект официальные сайты судов http://судебныерешения.рф http://rospravosudie.com http://www.gcourts.ru http://docs.pravo.ru 4. Проверяем наличие исполнительных производств в Службе судебных приставов или on-line на их официальном сайте: http://www.fssprus.ru.

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Стоит обратить особое внимание: Продавец квартиры – индивидуальный предприниматель: возможно нарушение законодательства о банкротстве Квартира была приобретена Продавцом в том числе за счет средств мат.капитала: возможно нарушение прав несовершеннолетних при совершении сделки Частые сделки в прошлом (особенно последние 2 года)– косвенно свидетельствуют о возможном наличии негативных фактов, связанных с Объектом Продажа квартиры одним из супругов: с 1 сентября 2013 года согласие должно содержать описание объекта сделки. Дарение между посторонними лицами – существует возможность, что данная сделка была притворной.

Г.ЧЕЛЯБИНСК, УЛ. ЭНГЕЛЬСА, Д.44 «В» Благодарю за внимание!