Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом презентация

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом Четвериков Д.Е., ГУП «Национальное кадастровое агентство», г.Могилев, 7 апреля 2008 г.

Основные понятия

Соотношение основных понятий

Государственная регистрация сделок Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 165 ГК). Сделка с недвижимым имуществом считается заключенной с момента ее государственной регистрации (п.4 ст.9 Закона о регистрации). Последствия несоблюдения требования о регистрации: сделка считается ничтожной (незаключенной). Если одна из сторон уклоняется от регистрации – суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки.

Понятие государственной регистрации сделки Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Понятие государственной регистрации сделки

Понятие государственной регистрации сделки

Сделки, подлежащие государственной регистрации

Сделки, подлежащие государственной регистрации

Процедура регистрации

Общие требования к документам

Иные требования к документам

Продажа недвижимости: особенности

Продажа недвижимости: часто задаваемые вопросы

Продажа недвижимости: часто задаваемые вопросы

Продажа недвижимости: часто задаваемые вопросы

Договор дарения: особенности и актуальные вопросы

Договора мены, обмена Договор мены: место совершения регистрационных действий в случае если обмениваемые объекты расположены на территории разных регистрационных округов: регистрация сделки – в любой из организаций по выбору заявителя; регистрация перехода права собственности – по месту нахождения соответствующего объекта. Договор об обмене изолированными жилыми помещениями – соглашение, по которому одна сторона (наниматель изолированного жилого помещения государственного жилищного фонда или член жилищно-строительного кооператива) обязуется передать другой стороне (собственнику изолированного жилого помещения) право найма изолированного жилого помещения или право на паенакопление в жилищно-строительном кооперативе в обмен на изолированное жилое помещение. Для регистрации договора – письменное согласие наймодателя на обмен или выписка из решения ЖСК, для регистрации перехода прав – договор найма, заключенный с новым нанимателем, либо выписка из решения ЖСК о приеме в члены ЖСК.

Договор аренды: актуальные вопросы 1) Сроки договора и государственная регистрация: менее 1 года – регистрация по соглашению сторон; более года – обязательная регистрация; неопределенный срок – по соглашению сторон. 2) Аренда части здания и сооружения: что является частью, как определяется в договоре. Часть капитального строения (здания, сооружения) - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и так далее) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и так далее) непосредственно или через другие помещение, территорию, государственная регистрация создания которых не проводилась.