Основные положения реформы правового регулирования вещных прав на недвижимость презентация

Институт владения Владение – фактическое господство лица над объектом владения, сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения. Владение может осуществляться на основании права на объект владения, включающего правомочие владения. Владение вещью не подлежит государственной регистрации. Приобретение владения: Приобретение права владения на вещь не означает получения владения этой вещью установлением фактического господства над вещью в результате ее вручения (передачи) приобретателю либо поступления вещи во владение приобретателя иным способом) в результате односторонних действий приобретателя владения в результате действий судов и иных государственных органов подтверждается соответствующим документом (передаточным актом) Факт приобретения или утраты владения может устанавливаться судом.

Защита владения владение защищается путем возврата вещи лицу, чье владение было нарушено субъектом права на владельческую защиту является любое лицо Не имеет значения: - является ли лицо законным или незаконным владельцем; принадлежность лицу права на объект владения Требования о защите владения: будет удовлетворено судом, если установлено, что вещь выбыла из владения помимо воли владельца предъявляется лицом, утратившим владение последним предъявляется к лицу, у которого фактически находится вещь защита от посягательств иных лиц Бремя доказывания при защите владения возлагается на обращающееся за защитой лицо Срок исковой давности по требованию о защите владения составит один год

Понятие вещного права непосредственное господство над вещью основание осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения Виды вещных прав: Право собственности Ограниченные вещные права: - Право постоянного землевладения - Право застройки - Сервитут - Право личного пользования - Ипотека - Право приобретения чужой недвижимой вещи - Право вещной выдачи - Право оперативного управления - Право ограниченного владения земельным участком

Право постоянного землевладения (эмфитевзис) Право постоянного землевладения (ППЗ) – право владения и пользования земельным участком, установленное для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, охоты, создание особо охраняемых природных территорий и геологических объектов. устанавливается по воле собственника бессрочное (может быть установлено на определенный срок - не менее 50 лет) подлежит государственной регистрации сохраняется право распоряжения земельным участком, переданным в постоянное землевладение, за собственником земельного участка.

Эмфитевт: Обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием Обязан вносить плату за ППЗ (твердые ежегодные платежи, доля в плодах). Изменения размера платы возможно 1 раз в 10 лет по соглашению сторон/решению суда Может быть обязан осуществить улучшения земельного участка Возведение на земельном участке зданий и сооружений, возможно в случае получения права застройки земельного участка Приобретает в собственность плоды, продукцию и доходы, полученные от использования земельного участка Вправе распоряжаться своим правом (отчуждать, передавать в залог, сдавать в аренду до 5 лет)

Прекращение ППЗ: В случае изменения природных свойств и качеств земельного участка По требованию эмфитевта По истечению срока, на который оно установлено По соглашению между собственником земельного участка и эмфитевтом (за исключением случаев передачи ППЗ в ипотеку) По инициативе собственника земельного участка В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд (выплачивается компенсация эмфитевту и собственнику земельного участка ) При прекращении ППЗ все улучшения земельного участка (посадки, результаты работ) сохраняются за собственником без выплаты компенсации за них, если иное не предусмотрено договором.

Право застройки (суперфиций) Право застройки – право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации. Устанавливается на срок (не менее 50 и не более 100 лет) Устанавливается возможность возведения нескольких зданий В отношении одного земельного участка может быть установлено несколько ПЗ Устанавливает право собственности на здания и сооружения лицом, их возведенным, в течение срока действия ПЗ Устанавливается на основании договора об установлении ПЗ Подлежит государственной регистрации Сохраняется право распоряжения земельным участком , в отношении которого установлено ПЗ

Суперфициарий: Вправе изменять объекты недвижимого имущества (реконструировать, сносить, возводить вновь) в течение срока ПЗ Обязан в установленный договором срок, возвести здание и сооружение Обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием Обязан вносить плату (твердые ежегодные платежи), единовременный платеж (предоставление собственнику земельного участка в собственность или владение и использование помещений в возведенных зданиях). Изменение размера платы возможно 1 раз в 10 лет по соглашению сторон/решению суда. Вправе распоряжаться ПЗ (передавать в залог, отчуждение и др.). В случае регистрации в ЕРГП права собственности на здание/сооружение, на котором установлено ПЗ, отчуждение ПЗ или передача в залог возможна только одновременно с отчуждением или передачей в залог здания/сооружения. В противном случае сделка является недействительной.

Прекращение ПЗ: По истечению срока, установленного в договоре По соглашению между собственником земельного участка и суперфициарием (за исключением случаев передачи ПЗ в ипотеку) По требованию собственника земельного участка (задолженность по внесению платы) В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд (выплачивается компенсация суперфициарию и собственнику земельного участка ) При прекращении ПЗ здания/сооружения, принадлежащему суперфициарию, поступают в собственность собственника земельного участка .