Рынок недвижимости. Уроки кризиса презентация

Академия народного хозяйства при Правительстве РФ

Понятие: «доступность жилья» Для измерения доступности жилья по международной методике, используемой в документах ООН и Всемирного Банка, медианная цена жилищной единицы (дома, квартиры) на рынке жилья определенной городской территории относится к годовому медианному доходу домохозяйств, проживающих на данной территории.

В РФ показатель доступности жилья для населения на рынке рассчитывается как количество лет, которое среднестатистическое домохозяйство должно откладывать весь свой годовой доход на покупку стандартной двухкомнатной квартиры (54 кв. м) по средней рыночной цене

Средний уровень цен на жилье ($/кв.м) Средний уровень цен на жилье ($/кв.м) По материалам www.irn.ru

Основные изменения девелоперской деятельности 1. Закрытие большей части девелоперских проектов. 2. Ухудшение качества реализуемых проектов, в связи с необходимостью их удешевления. 3. Снижение себестоимости строительства до 30 тыс. руб. /кв.м. 4. Изменение качества вновь разрабатываемых проектов: 4.1. Увеличение доли проектов эконом-класса; 4.2. Уменьшение площадей квартир (возврат к стандартам Госстроя 1989 г.); 5. Выдача государственных гарантий частным инвесторам. 6. Смена собственников.

Коммерческая недвижимость в кризис 1. Снижение арендных платежей офисных помещений до минимума. 2. Неплатежи арендаторов до 2-3х месяцев. 3. Увеличение вакантных площадей в офисных помещениях класса А до 30-40%. 4. Сокращение арендных платежей торговых помещений на 23%. 5. Увеличение вакантных площадей в торговых помещениях на 13%.