Специфика применения затратного подхода в оценке жилья расположенного по адресу Брянская область, г. Жуковка, ул. Ленская, презентация

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА на тему: «Специфика применения затратного подхода в оценке дома ( квартиры) расположенной по адресу Брянская область, г. Жуковка, ул. Ленская, д.11.». Выполнил студент Сивакова Елизавета научный руководитель

Введение Введение Актуальность исследования: компетентная и объективная оценка стоимости недвижимости затратным подходом. Предмет исследования: частный дом, расположенный по адресу: Брянская обл. г. Жуковка, ул. Ленская, д.11. Объект исследования: оценка объекта недвижимости затратным подходом, расположенного по адресу: Брянская обл. г. Жуковка, ул. Ленская, д.11 Цель дипломной работы: Теоретический и практический анализ затратного подхода к оценке недвижимости на примере жилого дома по адресу Брянская обл. г. Жуковка, ул. Ленская, д.11. Задачи исследования: - изучить сущность затратного подхода к оценке недвижимости; - рассмотреть этапы оценки недвижимости; - проанализировать преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости; - охарактеризовать методы расчета затрат на конкретном примере.

В главе 1 Теоретические аспекты затратного подхода к оценке недвижимости рассматриваем: В главе 1 Теоретические аспекты затратного подхода к оценке недвижимости рассматриваем: Сущность затратного подхода Метод разбивки Метод сравнения продаж Характеристика методов расчета затрат Метод количественного обследования Методы расчета затрат В главе 2 Затратный подход в оценки недвижимости на примере дома рассматриваем: Описание объекта недвижимости Оценка стоимости объекта затратным методом

Процедура оценки стоимости недвижимости затратным подходом

Характеристика объекта недвижимости: Характеристика объекта недвижимости:

В доме имеются следующие инженерные и коммуникационные системы: В доме имеются следующие инженерные и коммуникационные системы: отопление местное (водяное), котел; электроосвещение; вентиляция естественная; центральное водоснабжение; местная канализация. Загородный дом представляет собой одноэтажное строение на фундаменте, имеющее четыре стены, крышу, окна и двери. Для строительства используют следующие материалы: бетон, щебень, песок, бревно, кирпич, плиты перекрытия ПК, фундаментные плиты ФЛ-Ю, перемычки, рубероид, смолу битумную, кровельное железо и прочие материалы.

Описание технического состояния основных элементов здания Описание технического состояния основных элементов здания 1. Фундаменты. Вскрытие не производилось. Выпучивания кладки цоколя стен не обнаружено. Состояние хорошее. 2. Стены наружные и перегородки. При осмотре существенных дефектов и повреждений стен не обнаружено. Незначительные растрескивания и выветривание раствора из швов. Состояние наружных и внутренних стен можно охарактеризовать как хорошее. 3. Перекрытия. При осмотре трещин в местах примыкания к смежным конструкциям в дубовых перекрытиях потолка трещин и прелости, рассыхания и иных дефектов перекрытий не обнаружено. Состояние перекрытий характеризуется как отличное. 4. Крыша. При осмотре выявлено, что устройство кровли не повреждено, трещины и сколы, рассыхания отсутствуют. Состояние крыши характеризуется как отличное. 5. Полы. Следов рассыхания покрытия не обнаружено. Состояние полов характеризуется как хорошее. 6. Проёмы оконные и дверные. Рассыхание оконных и дверных блоков отсутствует. Повреждения поверхностного слоя не обнаружены. ॱСостояние проемов оценивается как отличное. 7. Внутренняя и наружная отделка. Окрасочный слой местами потемнел, в отдельных местах повреждён. Состояние удовлетворительное. 8. Инженерное обеспечение. На момент осмотра все инженерные системы находились в исправном состоянии и не требуют ремонта или замены. Состояние можно оценить как отличное.

Расчет стоимости загородного дома затратным методом

Оценка величины износа

Итоги оценки ॱЦены ॱуказаны по ॱсостоянию на 15.05.2015. ॱСтоимость ॱобъекта, ॱнайденная по ॱзатратному ॱметоду ॱсоставляет 1 371 819 р. ॱТаким ॱобразом, ॱпроцент ॱфизического ॱизноса ॱобъекта ॱоценки ॱсоставляет 16,52%. Исходя из того, что оцениваемый объект имеет значительный процент физического износа, его стоимость составит: 1 371 819 * (100 – 16,52) = 1 145 194,5 ॱруб. Стоимость участка согласно кадастровому паспорту составляет: 14025,6439. Получим полную стоимость жилого дома путем сложения кадастровой стоимости земли и стоимости самого дома полученной затратным путем: 14025,6+1145194,5 = 1159220,1 р.

Спасибо за внимание! Спасибо за внимание!