"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании «GFPI» Круглый стол «Отличительные осо презентация

"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании «GFPI» Круглый стол «Отличительные особенности работы на рынке зарубежной недвижимости» ХIV Национальный Конгресс по недвижимости 06.06.2011

Тезисы :   Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход Какие факторы при выборе и покупке значимы Какие стратегии позволяют выигрывать на рынке недвижимости Как самостоятельно проводить анализ и оценивать объекты Появления каких проектов на рынке стоит ждать Как определить лучшее время для продажи

Цитаты из новостной ленты сайта www.interestate.ru Египетский рынок жилья пошел на поправку Германия. Цены на недвижимость в Кёльне пришли в движение Россияне активно раскупают жилье в Крыму В июле объем продаж недвижимости в Испании возрос В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье Рынок жилья Черногории пошел в гору Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку" Цены на израильское жилье ускорили рост ПРАВДА или МИФЫ?

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 3. Отели Франция, Ницца Лазурный берег Отель HOTEL** NICE Очаровательный отель 15 номеров 600 м² и 2 квартиры (120 м² и 80 м²) в центре города недалеко от моря с парковкой Цена: стены и коммерция : 2 500 000€ Доход( без текущих расходов): 280000€ -11,2%

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Финляндия ПРОМЫШЛЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В LAHTI Цена: 1 000 000 евро • Расположение: Lahti, Jokimaa • Год строительства: 1992 • Площадь, общая / жилая, м2: 2 178 м² • Описание: 8 отдельных помещений • Система отопления: электричество • Участок,м2: 5 582 м², свой Расходы: Электричество - 17 000 евро Вода - 370 евро Страховка - 805 евро Налог на недвижимость - 1780 евро Уборка снега - 400 евро + прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги - 6645 евро Итого расходов: 27 000 евро Прибыль до налогов - около 100 000 евро в год = 10%

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Инвестиция в окрестностях Берлина Объект: Коммерческая недвижимость Год: 1992 Участок m² ca.: 2.444,00 Площадь m² ca.: 3.517,46 Аренда фактическая: € 215.718,00 Аренда возможная: € 286.486,00 Площадь общая: 3.517,46 m² Площадь сданная: 2.745,36 m² Площадь не в аренде: 772,10 m²   Парковки в аренде: 7 Оценочная стоимость: € 1.760.000 Цена: € 1.400.000,00  Начальная брутто рентабельность: от 13,95% Без учета доп.расходов - 15,4%

3. Критерии отбора партнёрских компаний и проектов Специализация работы на местном рынке: девелоперы, агентства недвижимости, брокеры и др. Известное имя компании, опыт работы на внутреннем рынке не менее 3-5 лет Известные, уже реализованные раннее проекты Наличие разрешений, лицензий, договоров, сертификатов и др. документации Проверка договоров на юридическую совместимость законодательства двух стран Опыт работы с российским покупателем Личные контакты, поездки, знакомства с компанией Положительные отзывы клиентов Выполнение требований по работе с нашими клиентами Положительные результаты работы с клиентами

Какие факторы при выборе и покупке значимы Местонахождение объекта Доход ЧИСТЫЙ! Налогобложение в стране Законодательство страны Законодательства обеих стран в отношении налогов Тенденции рынка Причины продажи объекта Управление Логистика Отношение к русским