Инструменты для формирования в регионах жилищного фонда арендного жилья 7 апреля 2011 года, Москва презентация

Инструменты для формирования в регионах жилищного фонда арендного жилья 7 апреля 2011 года, Москва

Внедрение новых инструментов (продуктов) Ипотечный продукт «Ипотека с наймом» предлагается сделать одним из основных инструментов поддержки инициативы Министерства регионального развития РФ по формированию частного жилищного фонда коммерческого использования (коммерческий наём) на территории большинства субъектов Российской Федерации. Продукт может быть совмещен с федеральными, региональными и местными программами создания и развития жилищного фонда коммерческого использования, в числе которых: льготное предоставление земельных участков под застройку финансовое участие бюджетов всех уровней в инфраструктурном обеспечении компенсацию процентов по инфраструктурным или строительным кредитам гарантии и (или) поручительства по ипотечным кредитам юридического лица – собственника и оператора жилищного фонда коммерческого использования субсидии физическим лицам – нанимателям жилищного фонда коммерческого использования Данные кредиты могут быть секьюритизированы, что позволит в будущем при массовом внедрении данного продукта обеспечить привлечение дополнительных средств.

Схема взаимодействия для продукта «Ипотека с наймом»

Требования к Заёмщику-юридическому лицу

Требования к Предмету ипотеки (множеству квартир)

Основные параметры продукта «Ипотека с наймом»

Направления использования продукта «Ипотека с наймом» Формирование и/или вывод из «тени» регионального рынка частного жилищного фонда коммерческого использования при условии поддержки местных органов власти, включая государственно - частное партнерство (обеспечение достойным жильем экономического класса граждан, не способных (не желающих) приобрести жилье с помощью ипотеки) Поддержка развития Особых экономических и промышленные зон в субъектах России (удовлетворение потребности в персонале и стимулирование трудовой миграции через предоставление жилья) Сейчас в работе: Соглашение № 11-11/500 от 29.03.2011 между АИЖК и ОАО «ОЭЗ» (разработка модели строительства жилья «на заказ» для конкретных экономических зон) Соглашение № 11-11/502 от 31.03.2011 между АИЖК, НОАИК и Министерством экономического развития Новосибирской области (пилотный проект по строительству «доходного дома» в Новосибирске). Участие АИЖК в рабочей группе под руководством Министерства регионального развития Российской Федерации (подготовка к реализации пилотного проекта по коммерческому найму в Калужской области)

Предложения по совершенствованию законодательства Изменения в Земельный кодекс, направленные на упрощение порядка передачи земельных участков под строительство жилищного фонда коммерческого использования; Изменения в Налоговый кодекс, направленные на уравнивание налогового режима (налоговой нагрузки) юридических и физических лиц (по НДС, налогу на прибыль/НДФЛ, налогу на имущество) при приобретении и эксплуатации жилищного фонда коммерческого использования; Изменения в Гражданский и Жилищный кодексы в части улучшения нормативного регулирования договора коммерческого найма.