ОТЧЁТ о деятельности за 2007 г презентация

ОТЧЁТ о деятельности за 2007 г

Сведения об утверждении Отчёта Отчёт предварительно утверждён Советом директоров «____»___________________2007 г Председатель Совета директоров __________________________(С.Я.Дереповский) Отчёт утверждён годовым Общим собранием акционеров «____»___________________2007 г Председатель Общего собрания __________________________(С.Я.Дереповский) Отчёт представили «____»___________________2007 г Генеральный директор С.В.Радь _________________________ Главный бухгалтер Г.Н.Винокурова _______________________

Содержание.

Пояснения к Отчёту о деятельности ОАО «Республиканское ипотечное агентство» за 2007 год. В настоящем отчёте отражены результаты по основным направлениям деятельности ОАО «Республиканское ипотечное агентство» в 2007 году. Отчёт содержит статистические данные, всесторонне характеризующие не только саму организацию, но и рыночную среду, в которой Агентство работало в 2007 году. В 2007 году Агентство расширило перечень рефинансирующих организаций, в связи с чем в Отчёте отражены срезы объёмов рефинансирования в зависимости от рефинансирующей организации. Объёмы рефинансирования в адрес АИЖК резко снизились в связи с изменением стратегии выкупа закладных. Этой теме в Отчёте посвящена отдельная статья. В 2007 году Агентство значительно увеличило объёмы работ на первичном рынке жилья. Это связано, прежде всего, с тем, что Агентство в феврале 2007 года стало победителем открытого конкурса на оказание услуг заказчика-застройщика по строительству жилых домов и ипотечному кредитованию для выполнения подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы» республиканской целевой программы «Жилище» на 2007-2009 годы. В настоящем Отчёте все объёмы кредитования нового жилья связаны именно с реализацией указанной подпрограммы.

Совет директоров ОАО «Республиканское ипотечное агентство» Председатель совета директоров: Дереповский Сергей Яковлевич Министр строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия) Члены совета директоров: Берш Александр Адольфович- генеральный директор ОАО «ДСК» Васильев Карл Иннокентьевич- генеральный директор ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)» Кычкин Александр Егорович- 1-й заместитель генерального директора ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)» Миронов Александр Степанович- председатель Правления АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО Попов Борис Николаевич- заместитель главы Администрации МО «Мирнинский район» по экономике, финансам и инвестиционной политике Симонова Агния Семёновна- заместитель главы Администрации МО «Мирнинский район», Председатель Комитета имущественных отношений МО «Мирнинский район»

Сведения о членах Совета директоров

Сведения о генеральном директоре

Положение Агентства в отрасли

Приоритетные направления деятельности

Факторы риска, связанные с деятельностью Агентства

Сведения о крупных сделках и дивидендах

Структура акционерного капитала  Уставный капитал ОАО «Республиканское ипотечное агентство» сформирован полностью и составляет 20 000 000 рублей. Наиболее крупным акционером является ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)».  Участие Правительства Республики Саха (Якутия) в капитале агентства обеспечивается опосредованно через указанный выше ГУП, а также АКБ «Алмазэргиэнбанк».

Инфраструктурные единицы, принимавшие в 2007 году участие в ипотечном кредитовании

Управление ипотечного жилищного кредитования Сектор по работе с клиентами Сектор по сопровождению ипотечных сделок Сектор по рефинансированию закладных

Количество сделок кредитования в помесячном разрезе за период с 2004 по 2007 год

Объём кредитования (в тысячах рублей) в помесячном разрезе за период с 2004 по 2007 год

Сравнительный анализ объёмов сделок (в тысячах рублей) в годовом разрезе

Сравнение объёмов кредитования (в тысячах рублей) первичными кредиторами за 2007 год

Сравнение объёмов кредитования (в тысячах рублей) первичными кредиторами за 2007 год

Сравнение годовых объёмов (в тысячах рублей) кредитования банками и Агентством, а также задолженность Агентства перед банками по выкупу

Поставка закладных в разрезе рефинансирующих организаций ( в процентах от общего количества поставленных в 2007 году) В 2007 году значительно расширился круг рефинансирующих организаций. В предшествующие годы основными партнёрами по рефинансированию были АИЖК и АБ «Совфинтрейд» (переименован в АБ «ГПБ-Ипотека»). С 2007 года новыми партнёрами по рефинансированию стали АБ «КИТ-Финанс», ООО «Русский ипотечный банк» (РИБ), АБ «ВТБ-24», ЗАО «Ипотечный кредитный альянс» (ИКРА), которые ориентированы на Стандарты АИЖК. АБ «ГПБ-Ипотека» в своей работе использует собственные Стандарты.

Поставка закладных в АИЖК В 2007 году основным партнёром- рефинансирующей организацией было АИЖК. Именно на отчётный год приходится большая часть выкупа закладных, осуществленного АИЖК. Доля 2007 года в выкупе АИЖК закладных составила 55,6% от общего количества закладных, проданных РИА в АИЖК за все предшествующие периоды сотрудничества. Вторая половина 2007 года характеризуется резким сокращением объёмов рефинансирования в АИЖК. Это вызвано тем, что АИЖК неожиданно для партнёров с 21 марта 2007 года изменило порядок выкупа закладных. РИА вынуждено было отказаться от применения процентных ставок при ипотечном кредитовании, утверждённых на тот момент АИЖК, и использовать в своей работе старую продуктовую линейку с более высокими процентными ставками. Это позволило заинтересовать потенциальных партнёров, занимающихся рефинансированием. Таким образом, к рефинансированию были привлечены новые партнёры. Однако новые рефинансирующие организации предъявляют дополнительные требования к сделкам рефинансирования, что является сдерживающим фактором в вопросах ускорения оборачиваемости средств. Неустойчивая ситуация с рефинансированием ипотечных продуктов заставляет актуализировать вопрос об увеличении уставного капитала до уровня, достаточного для работы Агентства в секторе кредитования в течение года без необходимости привлечения средств от рефинансирующих организаций.

Объёмы кредитования в разрезе подразделений Агентства

Объёмы кредитования в разрезе подразделений Агентства за период с 2004 г по 2007 г

Результаты работы Кредитной комиссии. Кредитная комиссия является коллегиальным органом, осуществляющим функцию отбора потенциальных заёмщиков. Всего за 2007 год рассмотрено 980 комплектов документов. Положительное решение о кредитовании принято по 689 заявкам на сумму около 647 миллионов рублей.

Кредитование граждан, приобретающих строящиеся жилые помещения. В 2007 году ОАО «Республиканское ипотечное агентство» осуществляло кредитование граждан, приобретающих строящиеся жилые помещения по республиканской подпрограмме «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы». Участие Агентства в подпрограмме определилось по результатам открытого конкурса на оказание услуг заказчика-застройщика по строительству жилых домов и ипотечному кредитованию. Всего по подпрограмме планировалось построить 5 домов (415 квартир), в том числе в г.Якутске 3 дома – 102- квартирный, 68- квартирный, 104- квартирный, в г.Ленске 1 дом- 72- квартирный, в г.Покровске 1 дом – 69- квартирный. Особенности оформления документов, сопровождающих строительство «бюджетных» домов, определили и методы их реализации участникам подпрограммы. Так, квартиры в 102- квартирном и 68- квартирном домах, построенных в г.Якутске, реализуются по «схеме вторичного рынка», жилые помещения в остальных домах- по «схеме первичного рынка», т.е. соответственно через кредитование сделки купли-продажи квартиры у собственника- ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и через кредитование долевого участия граждан в строительстве многоквартирного жилого дома.

Объёмы действующих займов (кредитов), выданных гражданам для покупки квартиры в «бюджетных» домах.

Управление реализации целевых программ Сектор по реализации недвижимости на первичном рынке Сектор по сопровождению сделок Сектор переселения граждан из ветхого и аварийного жилья

Итоги работы по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда»

Источники и объёмы (в млн. руб) финансирования переселения граждан в 2007 году Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья в 2007 году осуществлялось из двух источников – республиканского и федерального бюджетов.

Категория жилья, предоставленного переселенцам с использованием бюджетных средств

Переселение граждан за счёт внебюджетных средств УРЦП помимо переселения граждан в рамках целевых программ, финансируемых из государственного бюджета, предоставляло услуги по переселению сторонним организациям. Начиная с 2004 года, в рамках таких услуг было предоставлено 113 жилых помещений в домах различных категорий.

Количество сделок купли-продажи в годовом разрезе за весь период деятельности Агентства

Изменение средней стоимости единицы площади жилого помещения

Распределение сделок в 2007 году по категориям контрагентов

Взаимодействие структурных единиц Агентства при реализации подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы»

Отдел капитального строительства

Сведения о сданных объектах, при строительстве которых Агентство выступало в качестве застройщика

Схема работы Агентства при строительстве жилых домов

Источники финансирования строительства жилых домов в рамках бюджетной подпрограммы Согласно Положению о порядке предоставления жилищных субсидий в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы» республиканской целевой программы «Жилище» на 2007-2009 годы, утверждённого постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.06.2007 №279 финансирование строительства «бюджетных» домов осуществляется из трёх источников: государственный бюджет Республики Саха (Якутия)- жилищная субсидия в размере 20% от стоимости жилого помещения; собственные средства участников подпрограммы- не менее 10% от стоимости жилого помещения; заёмные средства (кредитор- РИА либо банк)- не более 70% от стоимости жилого помещения.

Управление учёта, отчётности и налогообложения

Баланс

Баланс

Налоги (в тысячах рублей)

Общие итоги деятельности. За время своего существования ОАО «Республиканское ипотечное агентство» помогло улучшить жилищные условия более 3000 семьям, в том числе: с использованием ипотечного кредитования 1263 семьям; переселено из ветхого и аварийного жилья 1081 семья. Объёмы ипотечного кредитования, организуемого РИА, достаточно заметны на фоне объёмов такого кредитования в целом банковским сектором республики. По данным, зафиксированным на конец 2007 года, объём действующих ипотечных кредитов и займов, выданных Агентством и кредитными организациями- партнёрами Агентства, по отношению к общему объёму задолженности по ипотечным кредитам, выданным всеми банками Республики Саха (Якутия), составил 30,5%, а доля банковских партнёров РИА в общем объёме банковского ипотечного кредитования составила около 11,5%.

Перспективы развития Агентства Стратегически ОАО «Республиканское ипотечное агентство» нацелено на дальнейшее расширение деятельности в секторе строящегося жилья. Ипотечное кредитование на вторичном рынке по состоянию на конец 2007 года можно считать развитым. В 2007 году с собственными программами ипотечного жилищного кредитования на территории Республики Саха (Якутия) выступили крупные банки- Сбербанк России, ОАО «Собинбанк», ВТБ-24 (ЗАО), ОАО «Восточный Экспресс-Банк». Их деятельность в сфере кредитования не зависит от возможностей рефинансирующих организаций, в связи с чем им удаётся внедрять собственные стандарты кредитования, отвечающие особенностям их метода работы. Однако, первичный рынок, не достаточно полно охвачен этими банками. В ближайшей перспективе Агентство будет стремиться упрочить положение в образовавшейся нише жилищного кредитования и достичь уровня показателей, сопоставимых с уже имеющимися на вторичном рынке. При этом объёмы кредитования на вторичном рынке РИА будет снижать, так как Агентство с имеющейся величиной уставного капитала не может одновременно успешно работать как в секторе вторичного, так и первичного жилья.

Общественная деятельность.  Поддержка спорта В марте 2007 года агентством осуществлена финансовая поддержка проведения первенства по ледовым гонкам «Полярная звезда»; В марте и ноябре 2007 года спонсорская помощь ОО «Федерация хоккея Республики Саха (Якутия)»; В апреле-мае 2007 года агентством осуществлена финансовая поддержка Чемпионата России по боксу. В мае 2007 года агентством осуществлена финансовая поддержка проведения III Спартакиады школьников России по плаванию. В июне 2007 года агентством была осуществлена спонсорская помощь для проведения в г.Ленске матча по футзалу на Кубок Мира; В декабре 2007 года агентством осуществлена финансовая поддержка при проведении Чемпионата Республики по бильярдному спорту.  Организация детского досуга В августе 2007 года ОАО «Республиканское ипотечное агентство» во исполнение поручения Министерства строительства и промышленности по проведению Дня строителя взяло на себя организацию детского досуга на празднике. С этой целью были привлечены профессиональные ведущие, закуплены призы и кубки для участников конкурсов.  Поддержка здравоохранения В июле и октябре 2007 года оказана спонсорская помощь ФГУ «Дальневосточный окружной медицинский центр федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию».

Общие сведения об ОАО «Республиканское ипотечное агентство»  Почтовый адрес : Республика Саха (Якутия) , ул.Ойунского, д.7, 201-211 к  Электронный адрес: ria@sakha.ru  Контактные телефоны: (код г.Якутска- 4112) Приёмная (тел/факс) 44- 55- 50 Пресс-центр 35- 52- 55 Управление реализации целевых программ 35- 55- 35, 44- 55- 15 Управление ипотечного жилищного кредитования 44- 55- 25 Отдел капитального строительства 44- 55- 40 Управление учёта, отчётности и налогообложения 36- 55- 35 Филиал в г.Алдане (41145) 35- 250 Филиал в г.Ленске (41137) 42- 261, 43- 725 Филиал в г.Мирном (41136) 30- 222, 30- 235 Филиал в г.Нерюнгри (41147) 34- 142  Интернет-сайт http://www.ria.sakha.ru