Рынок земли. Спрос и предложение. (Тема 7) презентация

1.1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ. Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются: 1) плодородие 2)географическое положение земли. Предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков. Значит, эластичность предложения земли по цене равняется нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой (прямая SQ на рис.)

1.2. СПРОС НА ЗЕМЛЮ. Спрос на землю неоднороден. Он включает в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйственных потребителей. Сельскохозяйственные потребители - все, кто использует плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа. Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием и в меньшей мере ее местоположением, от которого зависят климатические условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции. Линия сельскохозяйственного спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли (увеличения сельскохозяйственных площадей) в производство ее пользователи будут постепенно переходить от более плодородных земель к менее, но и за меньшие расценки, соответственно. Это явление называется законом уменьшающегося плодородия, который был сформулирован А. Тюрго и Дж. Андерсоном, а распространение получил благодаря работам Д.Рикардо .

Несельскохозяйственные потребители - все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или других целей, не связанных с использованием плодородия почвы. Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли: подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.) и местоположение земельного участка. Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны приобретать удачно расположенные земельные участки с развитой инфраструктурой за большие деньги, чем удаленные земельные площади без дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой электростанции.

1.3. РЕНТА. Земельная рента - это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Вне зависимости от качества земли и ее местоположения, ее собственник все равно получит доход от ее реализации. Этот вариант земельной ренты называется чистой или абсолютной рентой. Предложение земли неэластично и представляет собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю представляет собой линию с отрицательным наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход землевладельца (продавца, арендодателя).

Однако земельные участки бывают разного качества и местоположения. Значит владелец участка может рассчитывать на больший доход от более плодородной земли или земельных участков, которые удобнее расположены. Этот доход определяется при помощи дифференциальной ренты.   Дифференциальная рента - это дополнительный доход, который получает владелец более  качественных земельных участков. Вопрос о дифференциальной ренте был разработан Д.Рикардо. Исходя из данной теории, земельные участки по качеству и местоположению могут быть: Худшими, Средними, Лучшими.

1.4.ЦЕНА ЗЕМЛИ. Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Цена земли должна представлять сумму денег,положив которую в банк,бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.Цена земли - это бессрочное вложение капитала.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!