Evaluarea unui bun imobil comercial din orașul Hînceșt презентация

Scopul lucrării de diplomă:

Introducere

Raportul de evaluare

Metoda cheltuielilor

Metoda analizei comparative a vânzărilor presupune estimarea valorii de piaţă a bunului imobiliar în baza analizei comparative a bunurilor imobiliare similare obiectului evaluării care au fost vândute recent şi ajustării preţurilor de vânzare pentru diferenţele între aceste bunuri şi obiectul evaluării

Metoda venitului presupune estimarea valorii bunului imobil in baza veniturilor generate de bunurile imobile. plata de arendă privind ofertele de dare în arendă a spaţilor comerciale constituie 7-10 € / m2 pe lună, deci în mediu 8 € / m2. VON = S x P x 12 x k VON = 717,6 x 8 x 12 x 0,8 = 55 112 € / anual Unde: S - suprafaţa obiectului arendat; P – plata de arendă; k - coeficentul de deducere a spaţilor libere;

Reconcilierea valorilor Metoda mediei ponderente, prin folosirea coeficienţilor de pondere - pentru determinarea valorii finale este considerată mult mai acceptabilă, deoarece unele rezultate pot avea o justificare mai bună decît altele. Procedura de ponderare poate să se bazeze atît pe aplicarea coeficienţilor cît şi pe ponderarea relativă a rezultatelor În opinia evaluatorului pentru cazul dat se aplică următorii coeficienţi: K1 = 15% – Pentru valoarea calculată prin metoda cheltuelilor 5 590 000 K2 = 75% – Pentru valoarea calculată prin metoda vînzărilor comparabile 8 216 000 K3 = 10% – Pentru valoarea calculată prin metoda venitului 6 160 000 Aşadar, valoarea finală a obiectului constitue:

Valoarea de lichidare (sau valoarea de vânzare forţată)

Pentru obiectul supus evaluării “Clădirea comercială fără teren aferent” din Republica Moldova, Raionul Hînceşti, or. Hîncești, str. Alexandru cel Bun, 92b, intravilan care este înregistrat după S.R.L "AMIGRA", 53012060038, conform extrasului din Registrul bunurilor imobile amplasat pe terenul care îi aparține Primăriei or. Hîncești, la data evaluării se propun următoarele valori, care pot fi propuse pentru expunerea pe piață. Pentru obiectul supus evaluării “Clădirea comercială fără teren aferent” din Republica Moldova, Raionul Hînceşti, or. Hîncești, str. Alexandru cel Bun, 92b, intravilan care este înregistrat după S.R.L "AMIGRA", 53012060038, conform extrasului din Registrul bunurilor imobile amplasat pe terenul care îi aparține Primăriei or. Hîncești, la data evaluării se propun următoarele valori, care pot fi propuse pentru expunerea pe piață.  

Concluzie

Bibliografie