Сравнение и отличительные черты договоров постоянной и пожизненной ренты, презентация

Сравнение и отличительные черты договоров постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением Выполнила работу: студентка 3 курса группы ТД 5-15-02 Милых Дарья Григорьевна

В теории права принято разделять три вида ренты: В теории права принято разделять три вида ренты: постоянная рента; пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением. Для простоты понимания и практического применения, нужно разобрать разницу между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением. Тем более что многие теоретики права сходятся именно на том, что разделение ренты происходит на эти два вида. При этом и постоянная рента, и пожизненное содержание с иждивением являются разновидностью договора ренты.

Главный и существенный признак постоянной ренты – это бессрочный характер обязательства плательщика ренты по выплате ренты. Главный и существенный признак постоянной ренты – это бессрочный характер обязательства плательщика ренты по выплате ренты. Пожизненная рента устанавливается на срок жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо иного лица, на которое указывает этот гражданин. Кроме того, постоянная рента является единственной, по которой получателем ренты может быть не только гражданин, но и некоммерческая организация.

Отличительные особенности 1. Постоянная рента является безсрочной, т.е. не ограничена каким-либо периодом времени, не ограничена сроком жизни получателя ренты в отличие от пожизненной ренты. 2. Получателями постоянной ренты могут быть граждане (обычные физические лица, не являющиеся предпринимателями) и некоммерческие юридические лица. Ввиду безрочного характера субъектный состав может меняться, договор не зависит от существования первичной стороны (гражданин может умереть, некоммерческая организация может быть реорганизована). Получателями ренты становятся наследники, правопреемники некоммерческого юридического лица. Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане.

3. Рентными платежами в постоянной ренте могут быть не только деньги, но и предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг, а рентными платежами обычной пожизненной ренте являются только деньги. Рентные платежи при постоянной ренет предоставляются ежеквартально, а при пожизненной – ежемесячно. При пожизненной ренте закон регламентирует минимальный размер не менее одного МРОТ. 3. Рентными платежами в постоянной ренте могут быть не только деньги, но и предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг, а рентными платежами обычной пожизненной ренте являются только деньги. Рентные платежи при постоянной ренет предоставляются ежеквартально, а при пожизненной – ежемесячно. При пожизненной ренте закон регламентирует минимальный размер не менее одного МРОТ. 4. Риск случайной гибели при постоянной ренте может быть возложен как на плательщика ренты (при безплатной ренте), так и на получателя (при платной ренте), а риск случайной гибели при пожизненной ренте – только на плательщика ренты (он обязан выплачивать ренту). 5. При постоянной ренте плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, а при пожизненной ренте – только получатель ренты вправе требовать выкупа.

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью пожизненной ренты Получателем ренты может быть также лишь физическое лицо (отчуждатель имущества либо указанное им третье лицо). Его особенности по сравнению с обычной пожизненной рентой: 1. Предмет - только недвижимость (жилой дом, квартира и т.п.). 2. Содержанием ренты в этом договоре являются рентные платежи в. натуре, а не деньги: предоставление жилища, питания, одежды и другие предоставления, обусловленные договором, как уход, ритуальные услуги и т.п. Договором может быть предусмотрена замена содержания в натуре платежами в деньгах.

3. Размер ренты - в договоре должна быть указана стоимость всего объема содержания с иждивением. Ежемесячный размер определяется договором и не может быть менее двух МРОТ в месяц. 3. Размер ренты - в договоре должна быть указана стоимость всего объема содержания с иждивением. Ежемесячный размер определяется договором и не может быть менее двух МРОТ в месяц. 4. Особые гарантии прав получателя ренты. (Наряду с гарантиями по обычной пожизненной ренте). Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью (продавать, сдавать в залог и т.д.) только с согласия получателя ренты, т.е. он становится собственником отчужденного в его пользу имущества в известной степени условно (до смерти получателя ренты). Требование о возврате недвижимого имущества возможно по этому договору не только при безплатной, но и при платной ренте.

┌────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┐ │         Постоянная рента           │         Пожизненная рента            │ ├────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┤ │                              Получатель ренты                             │ ├────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┤ │Граждане и некоммерческие           │Только граждане (ст. 596 ГК).         │ │организации (ст. 589 ГК).           │                                      │ │Получателем ренты может быть только │Получателем ренты может быть не только│ │собственник имущества, передаваемого│собственник имущества, но и другой    │ │под выплату ренты (данный вывод     │указанный им гражданин либо несколько │ │можно сделать в результате анализа  │граждан (п. п. 1 и 2 ст. 596 ГК).     │ │п. 2 ст. 589 ГК).                   │                                      │ ├────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┤ │                           Сроки выплаты ренты                             │ ├────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┤ │Выплачивается по окончании каждого  │Выплачивается периодически в течение  │ │квартала, если иное не предусмотрено│жизни получателя ренты.               │ │договором (ст. 591 ГК).             │Периодичность платежей определяется   │ │                                    │договором (ст. 597 ГК).               │ ├────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┤ │                          Способ выплаты ренты                             │ ├────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┤ │Выплачивается в деньгах либо путем  │Выплачивается только в деньгах        │ │предоставления вещей, выполнения    │(ст. 597 ГК).                         │ │работ, оказания услуг и т.п.        │                                      │ │(ст. 590 ГК).                       │                                      │ ├────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┤

├────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┤ │       Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты      │ ├────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┤ │Риск случайной гибели (случайного   │Независимо от того, передавалось ли   │ │повреждения) имущества, переданного │имущество под выплату ренты за плату  │ │бесплатно под выплату ренты, несет  │или бесплатно, случайная гибель       │ │плательщик ренты.                   │(случайное повреждение) имущества не  │ │При случайной гибели (случайном     │освобождает плательщика ренты от      │ │повреждении) имущества, переданного │обязательства выплачивать ренту на    │ │за плату под выплату ренты,         │условиях, предусмотренных договором   │ │плательщик вправе требовать         │(ст. 600 ГК).                         │ │прекращения обязательства по выплате│                                      │ │ренты или изменений условий ее      │                                      │ │выплаты (ст. 595 ГК).               │                                      │ ├────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┤ │                      Право плательщика на выкуп ренты                     │ ├────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┤ │Плательщик ренты вправе отказаться  │Плательщик ренты не имеет права       │ │от дальнейшей выплаты ренты.        │на выкуп ренты.                       │ │Условие договора об отказе          │                                      │ │плательщика от права на выкуп ренты │                                      │ │ничтожно (ст. 592 ГК).              │                                      │ ├────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┤ │                    Наследование прав получателя ренты                     │ ├────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┤ │Права получателя ренты могут        │В случае смерти получателя ренты      │ │переходить по наследству, если иное │обязательство плательщика ренты       │ │не предусмотрено договором          │по выплате ренты прекращается         │ │(ст. 589 ГК).                       │(ст. 596 ГК).                         │ └────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┘

Спасибо за внимание!