Сравнительный анализ кооперативных форм приобретения недвижимости ( ЖСК, ЖНК, презентация

Сравнительный анализ кооперативных форм приобретения недвижимости (ЖСК, ЖНК, КПКГ)

Жилищный вопрос! Приобрести квартиру в готовом доме за свои деньги – задача на сегодняшний день для большинства невыполнимая. У вас нет возможности обменять жильё, попасть в социальную программу, получить ипотеку. ТАК ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ И КАК БЫТЬ?

Жилищный вопрос! Выход есть: Чтобы приобрести жилье можно вступить в кооператив: Жилищно-строительный Кредитно-потребительский Жилищно-накопительный

Приходите в ЖСК ЖСК - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц для возведения многоквартирного дома и управления жилыми и нежилыми помещениями в нем.

В настоящее время ЖСК, как правило, создаются застройщиками, инвесторами и риэлторами.

Получение земельного участка Финансирование проекта Разработка проекта и получение всех необходимых для строительства документов; Создание ЖСК. Начало продаж и начало строительных работ Сдача дома в эксплуатацию Оформление права собственности на членов кооператива Преобразование ЖСК в ТСЖ

Преимущества ЖСК Открытость и прозрачность взаимоотношений; Возможность участвовать в деятельности ЖСК; При заключении договора – член кооператива становится сразу правообладателем на будущее жильё; (собственность пая) Есть возможность получить ипотечный кредит под залог пая, в будущем под залог построенного жилья; Строительство гарантировано, если финансовый институт присутствует; Удобство в создании ТСЖ – пройдёт реорганизация ЖСК; Работает группа специалистов – профессионалов в каждом направлении; Член кооператива имеет преимущество перед всеми остальными на покупку освободившейся квартиры Доступность гражданам с различным уровнем достатка и возможностей;

ЖСК не является Застройщиком(на нём не оформлена земля); Правление состоит из заинтересованных лиц в сборе денег; Член кооператива не имеет законодательной защищённости от действий Заказчика строительства (строительной организации) в плане сроков, т.к. как правило, Заказчик и правление – одно лицо; Сложность в получении кредита на оплату паевого взноса;

Вступаем в ЖСК? ДА Понятен механизм взаимодействия ЖСК и Заказчика Оформлен земельный участок под строительство Есть разрешение на строительство Есть финансовый институт

ЖНК: Только не для равнодушных Основная цель деятельности Жилищно-накопительных кооперативов – привлечение индивидуальных сбережений и их использование для приобретения или строительства квартир в интересах его членов (пайщиков)

ЖНК - НЕ ПИРАМИДА

Преимущества ЖНК

Гарантии защиты прав и законных интересов граждан- членов ЖНК определяет Федеральный закон от 30 декабря 2005 года № 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”; Гарантии защиты прав и законных интересов граждан- членов ЖНК определяет Федеральный закон от 30 декабря 2005 года № 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”; Обязательная регистрация всех членов ЖНК в едином государственном реестре юридических лиц ЖНК может направлять паевые взносы только на приобретение или строительство жилья ; ЖНК имеет два расчётных счёта: членский(членские взносы) и паевой (паевые взносы), что является гарантией целевого использования денежных средств ;

Надежность Особое внимание уделяется вопросам безопасности сделок по приобретению жилья ; ЖНК приобретает жильё только после согласования с членом ЖНК ; Установлена ответственность должностных лиц ЖНК и требований к ним ; Обязательное соблюдение ЖНК нормативов финансовой устойчивости ; Обязательный ежегодный аудит деятельности ЖНК ;

Жильё, приобретённое с помощью ЖНК, дешевле жилья, приобретённого по банковскому ипотечному кредитованию; Жильё, приобретённое с помощью ЖНК, дешевле жилья, приобретённого по банковскому ипотечному кредитованию; Вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении третьей части её рыночной стоимости; Возможен зачёт имеющегося жилья; В случае выхода пайщика из ЖНК ему выплачивается вся сумма паевого взноса; Можно зарегистрироваться вместе с членами своей семьи в полученном в безвозмездное пользование жильё; В качестве паевого взноса можно использовать финансовую помощь, которую предоставляют гражданам работодатели, профсоюзы и государство или друзья, родственники; Возможность передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу;

Нет ограничений по гражданству, месту жительства ; Нет ограничений по гражданству, месту жительства ; Низкий вступительный взнос; Для вступления в кооператив достаточно лишь паспорта; Возможность приобретения жилья на первичном и вторичном рынках, а также приобретение индивидуального жилого дома(коттеджа); Не требуются гарантии поручителей и справки о доходах; Не требуется залога; ЖНК имеет право заниматься предпринимательской деятельностью

Негативный опыт предыдущих аналогичных кооперативов (МММ;УралРосЛизинг); Недостаток квалифицированных специалистов на данном рынке; Административные барьеры (регистрация члена кооператива, частота отчётности и т.д.); Квартира находится в собственности ЖНК до определенного Уставом срока; Длительный процесс выхода из членов ЖНК; Право на вселение в квартиру возникает не ранее, чем через 2 года; Ограничен срок внесения полного паевого взноса до 7,5 лет; Возможно возникновение дополнительных паевых взносов на покрытие убытков; Ограничения по участию в долевом строительстве (до 20% от стоимости имущества ЖНК)

БУДУЩЕЕ ЗА ЖНК? В РОССИИ 120 ЖНК

Что надо сделать Найти инициативную группу

2. Выстроить взаимодействие с органами власти и управления на местах(появится возможность обеспечить жильем бюджетников-очередников) 2. Выстроить взаимодействие с органами власти и управления на местах(появится возможность обеспечить жильем бюджетников-очередников)

3. Выстроить взаимодействие с крупными предприятиями (решится вопрос сохранения кадров и привлечения молодых специалистов) 3. Выстроить взаимодействие с крупными предприятиями (решится вопрос сохранения кадров и привлечения молодых специалистов)

Касса взаимопомощи или что такое КПКГ

Кредитно-потребительские кооперативы граждан В недавнем прошлом существовали КАССЫ ВЗАИМОПОМОЩИ -самое существенное материальное подспорье в удовлетворении финансовых и бытовых проблем. Касса взаимопомощи в совершенном и современном виде – это и есть Кредитный потребительский кооператив граждан, а в мировой практике - кредитный союз.

Экономическая основа - фонд финансовой взаимопомощи; Фонд финансовой взаимопомощи 1. формируется из личных сбережений пайщиков 2. является источником займов 3. предоставляется членам КПКГ

Кредитно - потребительский кооператив граждан- не только касса взаимопомощи, но и возможность разместить деньги с максимальной выгодой. Кредитно - потребительский кооператив граждан- не только касса взаимопомощи, но и возможность разместить деньги с максимальной выгодой.

Сравнительная характеристика кооперативов

Как уберечься от жуликов Кооператив – не коммерческая организация; Как правило, кооператив не ведет деятельность в разных городах; Кооператив не засекречивает свои документы; Кооператив не ведет агрессивную рекламу; Кооператив не принимает деньги от посторонних лиц!

Важность КООПЕРАТИВОВ Идея жизнеспособна и интересна; Альтернатива банковской ипотеке; Гражданская инициатива в реформах жилищных вопросов;