Основы ценообразования и сметного дела в строительстве. Особенности ценообразования в современных условиях презентация

Введение Цена как основная категория рынка Цена как экономическая категория является регулятором производства и потребления через обеспечение двусторонней экономической информации как о затратах так и о спросе рынка

§1. Основные функции цены

§2. Классификация цен

2.4. Сложность проблемы ценообразования => Не только в большом количестве ценообразующих факторов В том, что влияние многих из них может быть формализовано с большой степенью неопределенности.

§3. Выбор метода ценообразования

Основные экономические понятия Выручка – все средства, получаемые физ. или юр. лицом за товары или услуги, без учёта расходов на их приобретение. Прибыль – это разница между выручкой предприятия и затратами на её получение. Издержки — выраженные в ценностных, денежных измерителях текущие затраты на производство продукции (себестоимость, включая амортизацию основного капитала). Нормативная рентабельность - степень эффективности использования денежных ресурсов. Норма прибыли на капитал - среднегодовые % поступления, получаемые в результате использования капитала его собственником.  Кривая спроса — это график, иллюстрирующий связь между ценой   и количеством потребителей, желающих купить товар или услугу по данной цене.

3.1. Метод «текущие издержки  прибыль» Цена определяется по формуле: Ц = С х (1 + R/100), где С – удельные текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции (руб./шт.); R – нормативная рентабельность (%). 3.2. Метод целевой прибыли Ц = С + Е д.н. х Куд , где С – удельные текущие издержки, связанные с производством и реализацией товара (руб./шт.); Ед.н. – норма прибыли на капитал; Куд – удельные инвестиции в основной и оборотный капитал, обусловленные производством и реализацией товара (руб./шт.).

3.3. Метод установления цены с учетом спроса Базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию. В зависимости от характера ценовой политики фирмы-производителя выделяют 3 модификации метода, по которым при установлении цены производитель (продавец) стремится: 3.4. Метод среднеотраслевых цен. 3.5. На основании ощущаемой ценности товара. 3.6. Установление цены на конкурсной основе. 3.7. На основании сметы затрат.

3.8. Цена государственного заказа (поставки для государственных нужд) Если источник финансирования – Федеральный бюджет. Цены на строительную продукцию формируются на основании правил, рекомендованных системой ценообразования и сметного нормирования (СЦиСН) (Является единой для участников строительного рынка независимо от формы собственности). Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов.

§4. Сметная стоимость как цена строительной продукции Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

4.1. Состав сметной документации

§5. Трехуровневая система определения стоимости строительства

Сметно-нормативная база для определения сметной стоимости строительной продукции Сметно-нормативная (нормативно-информационная) база формирования цен на строительную продукцию: Определяется инвестором и подрядчиком; Фиксируется в контракте (договоре). Базы, предлагаемые Минстроем России к использованию: Носят рекомендательный характер; Не являются обязательными к применению участниками договора.

5.2. РЦЦС РЦЦС в соответствии со своими функциями (на основании разработок Минстроя России): разрабатывают региональные базисные расценки, формируют региональные оптовые цены* на строительные материалы, конструкции и продукцию по видам строительства. *В текущем уровне цен, в индексе изменения оптовых цен. Экономически важно! Рассчитанные РЦЦС региональные цены выступают в качестве ограничения для пользователей – инвесторов и подрядчиков региона.

§6 Особенности сметных цен на строительную продукцию

§7. Состав основных затрат сметной стоимости строительства

§8 Два уровня цен В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: - В базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года (в исключительных случаях - цен 1984 года); - В текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации или цен полученных путем пересчета базисных в текущий уровень.

Группы методов определения сметных затрат

1. Перевод базисных в текущий уровень цен компенсационно-индексными методами

Базисно-индексный метод расчета стоимости строительства Основан на определении стоимости работ в базисном уровне цен и пересчета в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

2. Ресурсный и объёмные методы Принципы методов: Сметные затраты формируются в один этап. Сразу в текущем уровне сметных цен. На момент формирования сметных затрат должны быть разработаны нормы пользователя Нормы сметной стоимости ресурсов и расценки.

§9 Сметная СТОИМОСТЬ строительных и монтажных работ Ссмр = ПЗ + НР + СП, где ПЗ - прямые затраты, НР - накладные расходы, СП - сметная прибыль. Также учитываются: - прочие затраты, - некоторые налоги (в частности, НДС).

9.1. Прямые затраты 1)Непосредственно связаны с выполнением СМР. 2)Их величина определяется прямым счетом. 3)Зависят от: объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм, цен на ресурсы. 4)Вычисляются по формуле: ПЗ = М + ЗПС + ЭМ, где М - стоимость строительных материалов, деталей и конструкций, ЗПС - затраты на основную заработную плату строителей, ЭМ - стоимость эксплуатации машин и механизмов.

9.2. Накладные расходы

9.3. Сметная прибыль 1) Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции (сверх себестоимости работ (СС)) – это нормативная (гарантированная) прибыль подрядчика в составе цены строительной продукции. 3) Рассчитывается по нормативам (в % от принятой базы исчисления*). 3’)Применяется индивидуальный норматив сметной прибыли (кроме строек, финансируемых из федерального бюджета). *Величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных затрат.

§10. Сметная ЦЕНА строительных материалов, конструкций, деталей

§11. Локальные сметы (на конкретном примере) Это первичные сметные документы (См. §4 (4.1)): Составляются на отдельные виды работ, Основа - объемы, определившееся при разработке РД, Или уточняются в процессе строительства В случае если: объемы, характер, методы НЕ м. б. достаточно точно определены при проектировании.

Пункт 1. Срезка растительного слоя грунта 1гр. Бульдозером = 4), 5) В объеме 2,81 тыс. м3 = 6) Стоимость срезки 1000 м3 равна 22,2 руб. (В ценах 1984 г.) = 8) В т.ч. - эксплуатации машин 4,1 руб. = 9) Общая стоимость 22,2х2,81= 62,382 руб. = 11) В т.ч. - эксплуатации машин 4,1 руб.х2,81=11,521 руб. … Суммы пунктов 1 – 9 по вертикали: = 9) Сметная стоимость 1492,108 руб. (Вверху 1 страницы), = 13) Нормативная трудоёмкость 4007,178 чел/ч (-»-)

12.1. Пояснительная записка 12.1. Пояснительная записка -Месторасположение строительства; -Наименование генподрядчика (в случае, если он известен); -Перечень каталогов сметных нормативов, принятых для смет*; -Нормы накладных расходов согласно МДС 81-4.99**; -Норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001***; -Особенности определения этой сметной стоимости СМР; -Особенности определения сметной стоимости оборудования; -Особенности определения средств по главам 8 - 12 ССР; -Расчет распределения средств по направлениям КВ (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование); -Ссылки на решения правительственных и др. органов по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для этой стройки; -Другие сведения о порядке определения стоимости.

МДС 81-4.99 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве ВВЕДЕНИЕ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2. ОРГАНИЗАЦИЯ РАЗРАБОТКИ НОРМАТИВОВ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ 3. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ НОРМАТИВОВ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ 4. ПРИМЕНЕНИЕ НОРМАТИВОВ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ 5. УЧЕТ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ Приложение 1. Порядок определения размера средств на оплату труда рабочих Приложение 2. Укрупнённые нормативы накладных расходов по основным видам строительства Приложение 3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ Приложение 4. Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве Приложение 5, Порядок определения величины накладных расходов по статьям затрат подрядной организации Приложение 6. Постатейная структура накладных расходов по элементам затрат Приложение 7. Среднеотраслевая структура накладных расходов по статьям затрат

МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ в строительстве ВВЕДЕНИЕ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ НОРМАТИВОВ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО НОРМАТИВА СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ 4. ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 5. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НОРМАТИВОВ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ Приложение 1 Перечень законодательных и нормативных документов, использованных при подготовке «Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве» Приложение 2 Затраты, не учитываемые в нормативах сметной прибыли Приложение 3 Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ Приложение 4 Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ

12.2. Главы сводного сметного расчета 1. Подготовка территории строительства. 2. Основные объекты строительства. 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. 4. Объекты энергетического хозяйства. 5. Объекты транспортного хозяйства и связи. 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения. 7. Благоустройство и озеленение территории. 8. Временные здания и сооружения. 9. Прочие работы и затраты. 10. Содержание дирекции ( технический надзор) строящегося предприятия (учреждения). 11. Подготовка эксплуатационных кадров. 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Средства, включаемые в главу 1 «Подготовка территории строительства» 1. Оформление земельного участка и разбивочные работы: 1.1.Отвод земельного участка, выдача АПЗ (Архитектурно-Планировочного Задания), выделение красных линий* застройки определяются по расчету => в графы 7,8. 1.2. Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками => в графы 7,8. Средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков => в графы 4,8. 1.3. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства *Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования , границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)

2. Освоение территории строительства. 2. Освоение территории строительства. 2.1. Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и … и потерь сельскохозяйственного производства. 2.2. Затраты, включаемые в СМР: -освобождение территории строительства от имеющихся зданий и сооружений (снос или перенос и строительство взамен сносимого). -вырубка лесонасаждений и кустарников, корчевка пней …; -вывозка мусора и материалов от разборки; -восстановление (рекультивация) нарушенных земель, предоставленных во временное пользование на строительство. 2.3. Работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическим условиями территории и необходимостью устройства объездов для городского транспорта.

12.3. Порядок формирования стоимости строительства по главам 2 - 7. Гл.2 «Основные объекты строительства» - сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ производственного назначения. Гл. 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» - сметная стоимость этих объектов : Для промстроительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, галереи, складские помещения ...; Для жилищно-гражданского - хозяйственные корпуса, мусоросборники, культурно-бытового назначения и др. Гл.4 – 7 объекты, перечень которых соответствует наименованию глав.

12.4. Определение размера средств на временные здания и сооружения (глава 8). Средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений для производства СМР, а также для обслуживания строителей в пределах стройплощадки. Размер средств, для возведения титульных может определяться: -по расчету, основанному на данных ПОС (в соответствие с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений); - по нормам, установленным Минстроем России, в % от сметной стоимости СМР по итогам глав 1-7 ССР. Одновременное использование 2-х способов не допускается. Лимит средств определяется по: Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001). При ремонте - ГСНр 81-05-01-2001 или - ГСН 81-05-01-2001 х коэффициент 0,8.

Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 Введение 1.Общие положения 2.Порядок применения норм 3.Порядок расчетов за временные здания и сооружения Приложение 1 Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений Приложение 2 Перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе сметных норм Приложение 3 Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов

12.5. Порядок определения размера средств, включаемые в главу 9 (прочие работы и затраты) Зимние удорожания. Добровольное страхование. Затраты на содержание автомобильных дорог. Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников. Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом. Использование военно-строительных частей, студенческих отрядов и т.п. Затраты, связанные с командированием рабочих. Затраты, связанные с перебазированием. Затраты, связанные с премированием за ввод. Затраты, связанные с отчислением в фонд НИОКР. Средства на оплату расходов, связанных с лизингом оборудования. Средства на организацию и проведение подрядных торгов. Затраты на выполнение художественных произведений на объектах. Другие.

12.6. Определение размера средств содержания службы застройщика (Гл. 10.) Размер средств определяется по нормативам, установленным постановлением Госстроем России от 13.02.03 №17 «О нормативах затрат на содержание службы заказчика-застройщика при строительстве объектов для государственных нужд за счет средств федерального бюджета на 2003 - 2004 гг.». Приложение №1 НОРМАТИВЫ ЧИСЛЕННОСТИ АППАРАТА СЛУЖБЫ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ГОДОВОГО ОБЪЕМА КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ. Приложение №2 НОРМАТИВЫ ЗАТРАТ НА СОДЕРЖАНИЕ СЛУЖБЫ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА, ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА, УПРАВЛЕНИЙ (ОТДЕЛОВ) КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ДИРЕКЦИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВЫХ ПРОГРАММ И СТРОЯЩИХСЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГОБЮДЖЕТА НА 2003 - 2004 ГГ. Утверждены нормативы затрат на содержание службы застройщика от 1,1% до 1,7% от годового объема капитальных вложений.

12.7. ПИР, авторский надзор. Глава 12. Включаются средства на следующие работы: - изыскательские работы; - проектные работы; - авторский надзор; - экспертиза проектной документации; - испытания свай; подготовка тендерной документации.  Стоимость ПИР для строительства определяются на основе сборников и справочников, разработанных Минстроем России. Стоимость авторского надзора рекомендуется определять не более 0,2% от сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 ССР. Необходимость проведения авторского надзора определяется Заказчиком.  ОБЫЧНО ПИР – 5-10% от Гл.1-12 ССР

12.8. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты Предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе проектирования или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном в утвержденном проекте. Начисляется по итогу гл.1-12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.

12.9. Средства, включаемых за итогом ССР и резерва на непредвиденные работы 1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость: - материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений (независимо от срока осуществления строительства); - …получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету; - мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф - монтаж оборудования; - материалы, получаемые в порядке попутной добычи. Возвратные суммы, приводимые за итогом ССР, суммируются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметах.

12.10. Порядок определения размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий по главе 11. Затраты определяются по расчету в тех случаях, когда осваиваются новые технологии, по которым в системе образования и учебы не готовят специалистов.

12.11. Общий вид Застройщик ___________________________________________________________________ (наименование организации) «Утвержден» «__» _________________ 20__ г. Сводный сметный расчет в сумме _____________________________________ тыс. руб. В том числе возвратных сумм _________________________________________ тыс. руб. ___________________________________________________________________________ (ссылка на документ об утверждении) «__» ______________ 20__ г. СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА) ___________________________________________________________________________ (наименование стройки (ремонтируемого объекта)) Составлен в ценах по состоянию на _______________________________ 20__ г. тыс. руб. Руководитель проектной организации ______________________________________________________ [подпись (инициалы, фамилия)]

§12´. Сводный сметный расчет (ССР) (на конкретном примере) См. §4 Сводный сметный расчет составляется на основе: объектных смет, - сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Общий вид таблиц ССР

Главы ССР «Комирыбвод» Глава 2. Основные объекты строительства Глава 4. Объекты энергетического хозяйства Глава 6. Наружные сети водопровода, канализации отопления, теплоснабжения Глава 9. Прочие работы и затраты Глава 10. Содержание службы Заказчика. Строительный контроль Глава 12. Проектные и изыскательские работы Непредвиденные затраты Налоги и обязательные платежи

§14.Титульные списки Титульный список — документ, который содержит перечень объектов, включенных в планы капитальных вложений.